Komentáre

Aká je podlahová plocha?

Aká je podlahová plocha?



We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

Podlahová plocha budovy: pomerne nedávna tvorba

V mestskom plánovaní je pojem podlahová plocha je jednotka na výpočet stavebných plôch, ktorá sa vyžaduje na vydanie stavebného povolenia, predchádzajúcich vyhlásení o činnosti a iných plánovacích povolení. Účelom tohto merania nie je nič viac ako výpočet plochy, ktorá sa vytvorí počas výstavby, ktorá je zdrojom žiadosti.

Podlahová plocha stavieb (SPC), vytvorená vyhláškou č. 2011-1539 zo 16. novembra 2011, nadobudla účinnosť 1. marca 2012, v deň oficiálneho nahradenia hrubej povrchovej plochy (GFA) a čistá plocha povrchu (GFA), čo umožňuje:

  • Zjednodušiť výpočet plôch, ktoré sa zohľadňujú pri stavebných povoleniach preskúmaných správou.
  • Zvýšte možnosti výstavby o 10%.

Definícia podlahovej plochy stavby

Konkrétne, podlahová plocha Konštrukcia je ekvivalentná súčtu všetkých uzavretých a zakrytých povrchov, ktoré povrch zahŕňa (všetky zahrnuté úrovne). S vedomím, že:

  1. Pri výpočte podlahovej plochy sa môžu zohľadniť iba oblasti s výškou stropu väčšou ako 1,80 m.
  2. výpočet podlahovej plochy stavby sa musí nevyhnutne vykonávať vo vnútri stien fasád budovy.

Ako vypočítať podlahovú plochu stavby?

pre dostať podlahovú plochu budovy, je preto potrebné zmerať plochy každej úrovne, vypočítané z vnútra fasád. Aby bol výpočet presný, určité povrchy, ako napríklad:

  • Hrúbka vonkajších stien, ako aj povrch použitý na izoláciu budúcej stavby,
  • Násypky pre schodiská a výťahy (najmä pre hromadné budovy);
  • Stropné plochy menšie alebo rovné 1,80 m;
  • Podlahové plochy miest určených na parkovanie vozidiel (parkovisko alebo garáž + manévrovacie plochy);
  • Nekonvertovateľné podlahové povrchy;
  • Podlahy v podkroví, ktoré nemožno prestavať na bývanie alebo na profesionálnu činnosť;
  • Podlahové plochy plôch zodpovedajúcich technickým prvkom potrebným na fungovanie ubytovania, ako sú napríklad priestory určené na uloženie odpadkov, pivnice alebo prílohy k pivniciam;
  • Podlahové plochy pivníc alebo pivníc, ktoré sú pripojené k bývaniu, pretože tieto priestory sú obsluhované iba spoločným priestorom.

poznámka : pravidlá výpočtu podlahovej plochy sú uvedené v článku R. 111-22 zákonníka o územnom plánovaní.

Podlahová plocha, obytná plocha, zdaniteľná plocha: aké rozdiely?

Aj keď sú si podobné, pojmy obývacia časť a zdaniteľná oblasť nemala by sa zamieňať s podlahovým povrchom budovy. Zdaniteľná oblasť (tiež nazývaná fiškálna oblasť) obydlia skutočne zodpovedá podlahovej ploche obydlia, od ktorej odčítame prázdne priestory, násypky a všetky priestory, ktorých výška stropu nepresahuje 1m80. Na rozdiel od podlahovej plochy, ktorá je výpočtom územného plánovania vykonaného pre správu, je daňová oblasť predovšetkým užitočná pre daňové orgány.
Pokiaľ ide o obytnú plochu obydlia, počíta sa s ohľadom na podlahovú plochu, ale po odpočítaní plôch obsadených priečkami, stenami, schodmi, dverami a oknami ...